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　　新浪房產訊(編輯 王玥)：中秋后金九過半，從進入金九銀十前的市場預測到初見端倪的“金九不金銀十變銅十”。業內外專家評論，開發商的辯駁，購房者的觀望，高聲吶喊著以價換量才能覓得市場轉機。房地產市(shi)(shi)場地潮(chao)起(qi)潮(chao)落，剛(gang)需派們(men)的(de)理性(xing)，房企(qi)們(men)的(de)無奈，市(shi)(shi)場任將陷(xian)于(yu)一段較長(chang)期(qi)的(de)低迷。

　　中秋小長假市場博弈 扎堆迎雙節

　　一直處(chu)于(yu)不(bu)(bu)溫不(bu)(bu)火狀態的合肥樓市，開(kai)發(fa)商們怎能錯過金九旺季呢？2011年中(zhong)秋(qiu)(qiu)節(jie)(jie)和(he)教師節(jie)(jie)同時到來，中(zhong)秋(qiu)(qiu)小長假助推合肥樓市量價齊(qi)漲，略微刺激了點市場，銷(xiao)量再破千(qian)套。各家樓盤紛(fen)紛(fen)卯足了勁扎(zha)堆慶雙節(jie)(jie)，圍繞(rao)節(jie)(jie)日做活動(dong)聚集(ji)人氣：金大地1912中(zhong)秋(qiu)(qiu)民間風俗(su)展(zhan)；星(xing)隆購物(wu)廣(guang)場認(ren)籌一萬(wan)抵兩(liang)萬(wan)；新華國際廣(guang)場花燈DIY；國貿天琴灣營銷(xiao)中(zhong)心開(kai)發(fa)暨民俗(su)文(wen)化節(jie)(jie)；中(zhong)環城(cheng)一封(feng)家書(shu)濃情(qing)寄……

　　據統計，2011年第(di)37周(zhou)(zhou)合肥住宅累計成(cheng)交(jiao)1058套，環比增加(jia)(jia)101套，漲幅為(wei)(wei)(wei)10.6%；住宅成(cheng)交(jiao)面積為(wei)(wei)(wei)10.2萬(wan)㎡，環比增加(jia)(jia)了(le)0.07萬(wan)㎡，漲幅為(wei)(wei)(wei)0.7%。宅均(jun)(jun)價(jia)方面，上(shang)周(zhou)(zhou)合肥9大區域均(jun)(jun)價(jia)走(zou)勢(shi)為(wei)(wei)(wei)4升(sheng)5降的(de)走(zou)勢(shi)，由于集資(zi)房的(de)退出，合肥樓市均(jun)(jun)價(jia)上(shang)周(zhou)(zhou)均(jun)(jun)價(jia)也較持穩(wen)，為(wei)(wei)(wei)6997.9元/㎡，環比增加(jia)(jia)了(le)44元/㎡，漲幅為(wei)(wei)(wei)0.6%。

　　金九大(da)幕拉開，逐漸上揚呈良(liang)好(hao)走勢的(de)(de)合肥樓市也(ye)將(jiang)為(wei)(wei)金九銀十的(de)(de)成交(jiao)量做好(hao)備戰。據(ju)悉，九月份房源的(de)(de)入市量將(jiang)高達6000余套，業內人士認為(wei)(wei)，住宅庫存量的(de)(de)增大(da)，表明城市住宅供大(da)于求，這也(ye)給市場(chang)的(de)(de)壓力越來越大(da)，對開發商(shang)銷售策略或(huo)產生直接影響，開發商(shang)還是要“以價(jia)換量”為(wei)(wei)營銷主線或(huo)能博市場(chang)。

　　金九推盤頻加速 合肥樓市HOLD住不

　　進入九月，合肥樓(lou)市(shi)連(lian)續三周出(chu)現銷量(liang)(liang)破千，據業內人士(shi)分析，金九銷量(liang)(liang)連(lian)續破千意味著(zhu)市(shi)場推盤量(liang)(liang)的增加，也(ye)是(shi)由觀望到成交預期上(shang)的轉好，但與2010年(nian)九月(yue)市(shi)場相比，仍遜色不少。預計九月(yue)份至年(nian)底(di)，將有(you)近25000套房(fang)源(yuan)入市(shi)，開發商(shang)的首要(yao)任務是(shi)以價(jia)換(huan)量(liang)(liang)快速消化入市(shi)的房(fang)源(yuan)。

　　面對金九銀十的樓(lou)市(shi)(shi)傳統銷售旺季，限購、限價、限貸……疊加的樓(lou)市(shi)(shi)調控政策令(ling)市(shi)(shi)場寸步難行，讓如何(he)讓購房者出手，營銷戰的不斷(duan)升級，把握好時機帶動合(he)肥開(kai)發商新一(yi)輪(lun)的銷售較(jiao)量(liang)。

　　柏莊春暖(nuan)花開一期開盤日前便已經提前出現購(gou)房者(zhe)(zhe)排隊熱潮，以年輕(qing)購(gou)房者(zhe)(zhe)居(ju)多，現場更是(shi)打(da)出誘人的優惠政策；開發商紛紛打(da)出特價優惠房，最高優惠30萬元/套，以“暗降價”營(ying)銷(xiao)方(fang)式吸引購(gou)房者(zhe)(zhe)目光；限購(gou)令與高房價的雙重制約下，中小戶型以總價低等方(fang)面優勢成為購(gou)房者(zhe)(zhe)的首選；

　　注定不平靜的金九銀十

　　中國樓市(shi)(shi)的(de)(de)博弈局(ju)(ju)面愈演愈烈，金九(jiu)銀十的(de)(de)市(shi)(shi)場注定不平(ping)靜，據某研究院(yuan)的(de)(de)百(bai)城(cheng)價格指數(shu)顯示，2011年(nian)8月(yue)全國100個(ge)(ge)城(cheng)市(shi)(shi)住宅平(ping)均價格為8880元(yuan)/平(ping)方米，較上月(yue)微漲0.07%，是(shi)去年(nian)9月(yue)以來的(de)(de)最(zui)低漲幅。其中56個(ge)(ge)城(cheng)市(shi)(shi)價格環(huan)(huan)比上漲，44個(ge)(ge)城(cheng)市(shi)(shi)環(huan)(huan)比下(xia)跌(die)，是(shi)去年(nian)9月(yue)以來下(xia)跌(die)城(cheng)市(shi)(shi)最(zui)多的(de)(de)一個(ge)(ge)月(yue)。在市(shi)(shi)場調控大局(ju)(ju)面中，樓市(shi)(shi)走勢的(de)(de)方向還需靜觀其變(bian)，

　　越來越多的開發商加入降價(jia)(jia)的隊伍，業內分析師(shi)認(ren)為，當前市場情況下，樓(lou)盤降價(jia)(jia)幅度在10%以(yi)內均屬于正常(chang)的市場行(xing)為，從實(shi)際(ji)操盤經(jing)驗來看也(ye)是(shi)如此，樓(lou)盤降價(jia)(jia)10%就可以(yi)激(ji)活市場了。知名地產(chan)評論人吳(wu)其倫表示(shi)，只要中(zhong)(zhong)央堅持調(diao)控政策，只要地方(fang)全力執(zhi)行(xing)中(zhong)(zhong)央調(diao)控，市場觀望(wang)必(bi)將(jiang)延續(xu)，需(xu)求不振將(jiang)是(shi)常(chang)態(tai)，賣(mai)方(fang)唯有(you)大幅讓利，才能(neng)激(ji)發需(xu)求。

　　對于處在微妙位(wei)置的開發商們，專家認(ren)為做到順勢而(er)為并(bing)不容易，踏準了(le)(le)節奏(zou)就踩上了(le)(le)增長的風火輪，踏錯了(le)(le)節奏(zou)就跌進(jin)了(le)(le)市(shi)場的窟(ku)窿。堅持房地產調控決心不動搖(yao)、方向不改變、力度不放松，未來幾個月市(shi)場有望形成(cheng)“降價換量”的整體(ti)格局。

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