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　8月(yue)11日，經(jing)過251輪競價(jia)、底價(jia)暴漲(zhang)150%后(hou)(hou)，浙江(jiang)義烏國際文化中心07、08地塊土(tu)(tu)地價(jia)格再次創下全國單(dan)宗住宅市場最(zui)高(gao)價(jia)，被義烏市現(xian)代房地產開(kai)發有限公(gong)司以72.19億元(yuan)拿下。然而(er)，就在(zai)土(tu)(tu)地出讓公(gong)示前的(de)8月(yue)13日，該地塊以“現(xian)代城(cheng)”命(ming)名的(de)房產銷售(shou)廣告就出現(xian)在(zai)當(dang)地電視報刊上，并在(zai)公(gong)示結束后(hou)(hou)的(de)8月(yue)22日開(kai)始銷售(shou)。“現(xian)代城(cheng)”為(wei)(wei)何在(zai)剛拍下地、也未取得銷售(shou)許(xu)可證的(de)情(qing)況下，就迫不及(ji)待開(kai)始銷售(shou)？記者近日在(zai)義烏市調查(cha)發現(xian)，浙江(jiang)義烏作(zuo)為(wei)(wei)浙江(jiang)民(min)(min)間資金最(zui)為(wei)(wei)活(huo)躍的(de)區(qu)域(yu)之(zhi)一，房地產成(cheng)為(wei)(wei)民(min)(min)間資金最(zui)為(wei)(wei)青睞的(de)投機對象，這使開(kai)發商開(kai)始鋌而(er)走險，高(gao)價(jia)拿地后(hou)(hou)違規賣起(qi)了房。

　　“購房合同”只是一張白條

　　9月1日，也就是浙江義烏市現(xian)(xian)代(dai)房地(di)產開發有(you)限公(gong)司拿地(di)公(gong)示后(hou)一周(zhou)，現(xian)(xian)代(dai)地(di)產售樓(lou)(lou)處，“現(xian)(xian)代(dai)城”樓(lou)(lou)盤效果展(zhan)示圖(tu)正吸引著(zhu)大(da)批(pi)購(gou)房者前來觀摩。現(xian)(xian)場工作人員告訴記者，“現(xian)(xian)代(dai)城”不(bu)銷售，不(bu)過要預(yu)訂(ding)可以上四樓(lou)(lou)咨詢(xun)。墻上標語明(ming)確告知(zhi)：“現(xian)(xian)代(dai)城”概不(bu)銷售。然而，就在四樓(lou)(lou)電(dian)梯(ti)出口，“現(xian)(xian)代(dai)城”簽(qian)約流程醒(xing)目地(di)張貼在墻上。流程明(ming)確規(gui)定了(le)該樓(lou)(lou)層各(ge)房間的功能，其中包括首付(fu)款、簽(qian)合同、辦理按揭等。

　　記者(zhe)以購房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)者(zhe)身份(fen)，隨銷(xiao)(xiao)售(shou)人員(yuan)從(cong)一(yi)樓的(de)(de)銷(xiao)(xiao)售(shou)展示(shi)中(zhong)心(xin)進(jin)(jin)入四樓一(yi)個房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)間(jian)。該房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)間(jian)墻上除貼著項目總(zong)(zong)平(ping)(ping)面圖外，還貼著在售(shou)五幢(chuang)樓房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)的(de)(de)價格表。工作(zuo)人員(yuan)表示(shi)，公(gong)司會(hui)與購房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)者(zhe)簽(qian)訂(ding)(ding)一(yi)份(fen)收款(kuan)(kuan)證明(ming)，注明(ming)購房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)者(zhe)所(suo)買房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)號、戶型。大約(yue)一(yi)年多后(hou)(hou)可(ke)與購房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)者(zhe)簽(qian)署正式購房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)合(he)同，購房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)者(zhe)屆(jie)時可(ke)申請(qing)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)貸。記者(zhe)看到(dao)，前來簽(qian)訂(ding)(ding)合(he)同并繳款(kuan)(kuan)的(de)(de)人絡(luo)繹不(bu)絕。趙先(xian)生當(dang)場交(jiao)付了120萬(wan)(wan)元首付款(kuan)(kuan)，獲得(de)的(de)(de)“購房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)合(he)同”則是一(yi)張“購房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)聯(lian)(lian)絡(luo)單”和一(yi)張蓋著“現(xian)代房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)產(chan)”的(de)(de)付款(kuan)(kuan)收據。前者(zhe)注明(ming)購房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)者(zhe)姓名、聯(lian)(lian)系(xi)方(fang)(fang)式、住址和房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)子位置。據銷(xiao)(xiao)售(shou)人員(yuan)介紹，小區(qu)總(zong)(zong)計26幢(chuang)3000多套公(gong)寓，戶型覆蓋大中(zhong)小，從(cong)90多平(ping)(ping)方(fang)(fang)米到(dao)200多平(ping)(ping)方(fang)(fang)米均(jun)有(you)(you)，毛坯房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)，銷(xiao)(xiao)售(shou)均(jun)價2.88萬(wan)(wan)元/平(ping)(ping)方(fang)(fang)米，約(yue)三年后(hou)(hou)建成。若要購房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)，只能(neng)在其中(zhong)的(de)(de)五幢(chuang)樓房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)進(jin)(jin)行(xing)挑選。因為(wei)這些房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)源被公(gong)司股東獲取，可(ke)以先(xian)行(xing)出售(shou)，其他房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)源要過(guo)段時間(jian)才能(neng)出售(shou)，若有(you)(you)意向，可(ke)先(xian)進(jin)(jin)行(xing)意向登記。

　　前來(lai)(lai)購房者表示，看好“現(xian)(xian)(xian)代(dai)(dai)城(cheng)(cheng)”未來(lai)(lai)升值的(de)潛力。公開(kai)資(zi)料顯示，“現(xian)(xian)(xian)代(dai)(dai)城(cheng)(cheng)”所(suo)在的(de)義(yi)(yi)烏(wu)國(guo)際文化(hua)(hua)中心(xin)的(de)中心(xin)區07、08地(di)塊，正是現(xian)(xian)(xian)代(dai)(dai)地(di)產于(yu)8月11日以72.19億元(yuan)拿下的(de)，樓面(mian)價格為(wei)(wei)15000余元(yuan)/平(ping)方米。該地(di)塊是義(yi)(yi)烏(wu)國(guo)際文化(hua)(hua)中心(xin)的(de)一(yi)部分，北依義(yi)(yi)烏(wu)江、西鄰梅湖會展體育中心(xin)，處于(yu)義(yi)(yi)烏(wu)市內最優越的(de)區位。而國(guo)際文化(hua)(hua)中心(xin)，則是義(yi)(yi)烏(wu)市未來(lai)(lai)幾(ji)年重金打(da)造(zao)的(de)“義(yi)(yi)烏(wu)新客廳”，總投資(zi)超過25億元(yuan)，建成(cheng)后將成(cheng)為(wei)(wei)義(yi)(yi)烏(wu)市民開(kai)展文化(hua)(hua)、休(xiu)閑、娛樂等(deng)活動的(de)重要場所(suo)。正因為(wei)(wei)如此(ci)，就(jiu)在土地(di)出(chu)讓公示前的(de)8月13日，該地(di)塊以“現(xian)(xian)(xian)代(dai)(dai)城(cheng)(cheng)”命名的(de)房產銷售(shou)廣告就(jiu)出(chu)現(xian)(xian)(xian)在當地(di)電視報刊上(shang)，并在公示結(jie)束(shu)后的(de)8月22日開(kai)始(shi)銷售(shou)。

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　　未經審批提前預售明文禁止

　　“現代城的預售證都沒上報，現在是不能銷售的。”義烏市建設局房產科科長樓棋樟表示，按住建部《城市商品房預售管理辦法》規定，只有在(zai)土地(di)交付后(hou)，辦理(li)了用(yong)地(di)規劃許(xu)可(ke)證(zheng)、用(yong)地(di)許(xu)可(ke)證(zheng)、建設工程規劃許(xu)可(ke)證(zheng)和施(shi)工許(xu)可(ke)證(zheng)，投入(ru)開(kai)發(fa)建設的(de)(de)資金達(da)到工程建設總投資的(de)(de)25%以上(shang)，建筑體(ti)高(gao)出(chu)地(di)面等“硬杠桿”滿足后(hou)，才(cai)有望頒(ban)發(fa)預售證(zheng)，可(ke)現在(zai)該項目沒有具備其(qi)中任何一(yi)樣條(tiao)件(jian)。

　　浙江省(sheng)國土資(zi)源(yuan)廳網站(zhan)顯示，義(yi)烏“07、08地塊(kuai)”的開工時間定為2013年(nian)2月14日，竣工時間定為2016年(nian)2月14日。按此推(tui)算，此地塊(kuai)上的“現(xian)代城”至(zhi)少一年(nian)半后(hou)才有望獲得預(yu)售證，進行合法銷(xiao)售。

　　記(ji)者(zhe)了(le)解到(dao)，未經(jing)審批提前預(yu)(yu)售的(de)行為一直(zhi)被(bei)明文禁(jin)止。住建(jian)部(bu)、浙江省建(jian)設廳均曾多(duo)次(ci)發文嚴(yan)令禁(jin)止炒賣房(fang)號的(de)行為。2011年3月(yue)29日，義烏市政府發布了(le)《關于進一步貫徹落(luo)實(shi)(shi)房(fang)地產(chan)市場調控政策的(de)實(shi)(shi)施意見(jian)》。《意見(jian)》規(gui)定(ding)，對未取(qu)得預(yu)(yu)售許(xu)可證的(de)商(shang)品房(fang)項目，房(fang)地產(chan)開(kai)發企業和實(shi)(shi)施商(shang)品房(fang)銷售代理的(de)房(fang)地產(chan)經(jing)紀機(ji)構不(bu)得進行預(yu)(yu)售，不(bu)得以認(ren)購、預(yu)(yu)訂(ding)、排號等方式(shi)向受買人收(shou)取(qu)或(huo)變相收(shou)取(qu)定(ding)金(jin)、預(yu)(yu)收(shou)款性質的(de)費(fei)用。

　　為何急于出售“紙上現代城”

　　在義烏市排名前三的現代地產，為何急于出售紙上的“現代城”呢？據知情人士告訴記者，相比義烏最高的3萬元/平方米的樓面價，“現代城”的(de)(de)樓(lou)面(mian)價(jia)并不(bu)(bu)是(shi)很高。但對(dui)一(yi)個中型房地產(chan)(chan)開發(fa)商來說(shuo)，72.19億元的(de)(de)土地款，不(bu)(bu)僅是(shi)現(xian)代地產(chan)(chan)，就是(shi)任何一(yi)家(jia)義(yi)烏(wu)房地產(chan)(chan)公司也是(shi)無法承受的(de)(de)。據了(le)解，浙江省義(yi)烏(wu)市現(xian)代房地產(chan)(chan)開發(fa)有(you)限公司屬于(yu)二級開發(fa)資質，其(qi)老板(ban)黃(huang)允松以做養殖起(qi)家(jia)。2000年組建現(xian)代地產(chan)(chan)，在義(yi)烏(wu)、東陽、杭州千島湖等地開發(fa)房地產(chan)(chan)，10余年以來銷售(shou)額近300億元。“樓(lou)市調控下，尤其(qi)是(shi)三(san)線(xian)城市的(de)(de)中型開發(fa)商根本(ben)別(bie)想從銀(yin)行獲(huo)得貸款。”知情人士透露。

　　據當地(di)(di)房地(di)(di)產業內人士介(jie)紹，在2008年的金(jin)融危機中，義烏市(shi)多位企(qi)業家因為高(gao)(gao)利貸(dai)而(er)自(zi)殺或(huo)者潛逃。所以，為了避免(mian)因借高(gao)(gao)利貸(dai)而(er)導致(zhi)資金(jin)壓力過大(da)，現代地(di)(di)產只有通過這(zhe)種

　　違規(gui)行為，才可以(yi)維(wei)系(xi)現代地(di)產(chan)的資金運(yun)(yun)轉(zhuan)。他認為，中央出臺一(yi)系(xi)列(lie)房(fang)地(di)產(chan)調控政策已經(jing)(jing)一(yi)年有(you)余，義烏市樓市成交價(jia)格(ge)并沒有(you)降低，房(fang)價(jia)依然維(wei)持(chi)著高位運(yun)(yun)行。作為縣(xian)級(ji)市，義烏市商品(pin)房(fang)均(jun)價(jia)超(chao)過(guo)2萬元每(mei)平方米，部(bu)分地(di)區(qu)已經(jing)(jing)超(chao)過(guo)3萬元。“義烏能夠(gou)承受的房(fang)價(jia)應該在(zai)一(yi)萬元以(yi)內，80%屬于投資性購買。